イオンモールの「大きさ」をどう比べる？

「大きいイオンモール」と聞くと、売場面積や店舗数を思い浮かべがちですが、公式には延床面積（建物全体の床面積）で比較するのが一般的です。延床面積には立体駐車場なども含まれるため、モール全体のインパクトを数値で把握できる指標になります。この記事では、イオンモール株式会社が公表している各施設ページのデータを基に、延床面積の大きい順にランキングを作成しました。

対象は日本国内のイオンモールのみ。公式サイトに掲載された延床面積が明示されているモールを抽出し、2026年5月時点の最新情報として整理しています。なお、同一敷地内で複数棟を持つ「イオンレイクタウン」のような大型複合施設は、運営会社発表の総延床面積を採用しました。

国内イオンモール延床面積ランキング TOP10

第1位　イオンモール幕張新都心　〈約402,000㎡〉

千葉市美浜区に位置する旗艦モール。ペットと楽しめるドッグランからスポーツアリーナまで「街のようなモール」を掲げる巨大施設です。公式施設情報には延床面積 約402,000㎡と明記されており、国内イオンモールで最大規模となっています。公式データ

４つのテーマパーク型棟を連絡通路で結び、専門店は350店超。JR京葉線「幕張豊砂」駅直結というアクセス面の強みもあり、休日には周辺道路が混雑するほどの集客力を誇ります。

第2位　イオンレイクタウン（mori・kaze・アウトレット）〈393,916㎡〉

埼玉県越谷市の巨大ウォーターフロント開発。「環境共生型SC」を旗印に2008年開業し、３館合計で延床面積393,916㎡を誇ります。数値は運営会社が公表した施設概要PDFから引用しました。公式資料

店舗数は700超と圧倒的。館内を巡るだけで1日かかるという声も少なくなく、地元では“レイク”の愛称で親しまれています。

第3位　イオンモール岡山　〈約250,000㎡〉

JR岡山駅から徒歩5分という都市型立地ながら、地方モールでは異例の延床25万㎡を実現。中四国最大級の商業施設として地域経済を牽引しています。公式データ

館内には行政窓口やホールも併設され、「まちごとモール」を体現。岡山の地元百貨店や人気カフェを取り込むテナント戦略で、平日も幅広い年齢層が訪れます。

第4位　イオンモール水戸内原　〈約178,000㎡〉

茨城県央エリア最大のショッピングモール。北関東自動車道「水戸南IC」至近で、県内外から車来客が多いのが特徴です。公式データ

約150店の専門店街に加えてシネマコンプレックス、屋外イベント広場を配置し、季節ごとに大型フェスや花火観覧など地域密着イベントを開催しています。

第5位　イオンモール倉敷　〈約170,000㎡〉

1999年開業の老舗ながら、中国・四国圏トップクラスの延床面積を維持。倉敷美観地区や瀬戸大橋観光の玄関口として観光バスの寄港地にもなっています。公式データ

近年はリニューアルを重ね、アウトドア専門ゾーンや地元アートと連携したポップアップギャラリーを拡充。世代交代が進んでも飽きさせない「更新力」が光ります。

第6位　イオンモール岡崎　〈約162,000㎡〉

愛知県東三河・西三河エリアの生活圏をカバーする中核モール。国道248号線沿いという好立地に、シネコンやスポーツジム、行政サービスセンターを併設しています。公式データ

2020年代に入り大規模改装を実施し、若年層向けファッションや都市型カフェを増強。家族客と単身者をバランス良く取り込むテナント構成が評価されています。

第7位　イオンモール直方　〈約156,000㎡〉

福岡県北九州都市圏に立地。九州のイオンモールでは最大級で、観覧車がシンボルとしてそびえます。公式データ

郊外型モールながら、JR直方駅からの無料シャトルや高速バス停も整備。観光・買物・レジャーの複合目的地として地域イベントの会場にも選ばれています。

第8位　イオンモール高岡　〈約140,000㎡〉

富山湾沿岸最大の商業施設。2019年の増床で延床14万㎡に達し、北陸新幹線・新高岡駅とも直結バスで10分とアクセスが向上しました。公式データ

地元の伝統工芸やガラス文化を取り入れた内装が特徴で、観光客が手軽に富山土産を購入できる「クラフトマーケット」コーナーが人気です。

第9位　イオンモール高崎　〈約134,000㎡〉

群馬県の県庁所在地・前橋と高崎の中間に位置。関越道のIC至近という地の利で、北関東広域から来客を集めます。公式データ

2021年の大規模リニューアルで屋上に都市型BBQパークを開設し、若者グループの滞在時間が増加。周辺道路渋滞緩和のため公共交通キャンペーンも推進中です。

第10位　イオンモール高の原　〈約126,000㎡〉

奈良・京都の県境に位置し、近鉄京都線「高の原」駅直結の交通利便性が光るモール。公式データ

駅前型としては延床12万㎡超えと大型で、周辺の住宅開発と歩調を合わせて生活密着型サービスを拡充。館内通路の回遊性が高く、子育て世帯から高齢者まで安心して利用できるユニバーサルデザインが評価されています。

ランキングから見えるトレンド

上位10施設のうち、首都圏・中京圏・近畿圏が半数を占めていますが、地方中核都市の大型化も目立ちます。地方モールでは周辺観光地との連携や地域文化を取り入れた内装が差別化ポイントになっており、単なる買物施設から「地域体験型」へと進化しています。

また、2010年代後半～2020年代前半に実施された増床・改装が各モールの順位を押し上げており、今後もリニューアルがランキングを動かす可能性があります。立地条件だけでなく、時流に合わせたアップデート力が「大きさ」と同じくらい重要な競争軸になりそうです。

まとめ

• 延床40万㎡超の幕張新都心とレイクタウンがツートップ。
• 地方都市でも20万㎡級モールが登場し、地域経済の核に。
• 増床リニューアルがランキング変動の鍵。今後も公式発表に注目。

イオンモールは「サイズ＝集客力」だけではなく、地域との共創を強めながら多様化しています。次に訪れる際は、数字のスケールと共に、そのモールならではの文化的な仕掛けにも目を向けてみてください。

海外大型モールの存在感と国内ランキングへの波及

国内ランキングだけでは見落としがちな視点として、海外で急拡大するイオンモールの超大型案件を取り上げます。近年、ベトナム・ハノイ南部の「AEON MALL Hà Đông」（延床約22万㎡）やカンボジア初進出時から規模を倍増させた「AEON MALL Phnom Penh〈2期〉」（延床約18万㎡）など、20万㎡級の物件が相次ぎ開業しました。これらは国内最大級の幕張新都心（約36万㎡）には及ばないものの、国内10位前後のモールと比肩するサイズです。公式ベトナムサイトによれば、ベトナム6店舗体制が整う2027年度には総延床面積で国内東北・北陸エリアを上回る試算も示されています。

グローバル事業の拡大は本社が掲げる「モール総量世界一」戦略と直結しています。海外旗艦店は原則として延床15万㎡超を目安に計画されるため、今後ランキング記事を更新する際には国内外を合算した“グローバルTOP10”を別枠で提示する必要が出てくるでしょう。特に、2025年開業予定の「AEON MALL Pattaya North」（タイ・延床推定25万㎡）が完成すれば、単体で国内5位クラスに食い込むとみられます。現地報道と本社IR資料を突合した結果、ASEAN主要都市での規模競争は今後も激化すると判断できます。IR情報